メガバンク・地方銀行は1%台後半〜3%台ですが、審査が厳しく、フルローン 可能（頭金ゼロ）はハードルが高くなっています。
多くの金融機関で物件価格の10〜20%の頭金を求められ、かつてのような「誰でもフルローン」はほぼ終了。
住宅ローン 不動産投資（住宅ローンを投資に活用）も、属性（年収・勤務先）重視で審査がシビアです。フルローン 可能なケースは限定的で、
- 信用力が高い人（高年収・複数物件保有）
- 提携不動産会社経由の優遇融資
- ノンバンクや信用金庫の柔軟審査
金利上昇で返済負担が増えるため、キャッシュフロー（手残り）をしっかり計算することが必須です。2. 不動産投資 利回りのリアル相場：高利回りは狙いにくくなった2026年の不動産投資 利回り相場は、物件タイプで大きく異なります。
- 区分マンション：新築3〜4%、中古5.5〜8%（築20年超で7〜8%）
- 一棟アパート：新築6〜8%、中古9〜10%前後
- 一棟マンション：新築6%、中古7〜8%
都心部は価格高騰で利回りが低下傾向ですが、資産価値（キャピタルゲイン）が安定しやすいです。
実質利回り（管理費・修繕・空室を引いた後）を重視し、5〜7%前後で安定運用できる物件が現実的な選択肢となっています。3. 不動産投資 vs 株式：2026年、どっちがおすすめ？「不動産投資 vs 株式、どっちがお得？」は永遠のテーマですが、2026年の環境を比較すると…
- 不動産投資の強み
- 安定した家賃収入（インカムゲイン）
- レバレッジ（ローン活用）で少額自己資金から始められる
- インフレヘッジ（家賃・物件価値の上昇可能性）
- 節税効果（減価償却など）
- 株式投資の強み
- 少額（数万円）から始められ、流動性が高い
- 過去10年の日本株平均リターン14〜15%（高成長期待）
- 管理の手間が少なく、ほったらかし可能
- 新NISAで非課税メリット大
